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特色旅游村开发与规划要点解析

来源?#20309;?#32654;乡村

特色旅游村开发与规划要点解析

开发旅游村趋势:发展特色旅游村是经济效益、社会效益、环境效益的最佳统一,以成都的三圣花乡“五朵金花”、栾川重渡沟千户“农家乐”为代表的各种类型的特色旅游村正成为各地竞逐的对象,风起云?#24247;?#26053;游村热潮席卷全国。

特色旅游村开发与规划要点解析!


越来越多在参与旅游项目中尝到甜头的投资商深切地体会到:要唱地产?#21335;罰?#24517;须搭旅游的台。 因此,要从特色旅游村开发中获得更大的商业机会,必须非常有效的解决两大问题。

1、用旅游的方式获取土地

用旅游的方式获取土地首先需要拿出“漂亮”的项目开发计划书。计划书必须与地方政府的开发取向保?#25351;?#24230;一致,同?#20445;?#20063;应尽量做到让农民认可和支持。

2、用环境和体验提升地产价值

旅游地产区别于一般城市?#24247;?#20135;最鲜明的特征是,其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的地产,还是在城市中新建的主题公园型旅游地产,实质都是借助于或打造出具有吸引力的旅游产品平台,增加地产项目景观、环境以及服务的附加值,以弥合区位或外围配套环境的不足。因此,旅游休闲是先导和核心,在开发原则上,要遵循先做旅游后做地产开发这一重要原则,没有完善的旅游功能,地产开发难以体现商业价值,相反,旅游功能越丰富,环境打造越完善,地产的商业价值也会越高。

特色旅游村的成功之钥

1、规划先行

近年来,许多地方各级政府在高度重视旅游产业发展的同?#20445;?#20065;村旅游规划注重从战略全局和产业发展规律上把握旅游产业发展方向,规划先行意?#24230;?#30410;增强。旅游规划是旅游发展的基础,确定旅游发展的正确方向,避免走弯路、走错路,是推动旅游经济又好又快发展的前提。

2、协调利益

协调好政府、农民和企业三者利益,进而解决土地问题、?#24335;?#38382;题、利益分配问题。特色旅游村的开发与管理从本质上说是各利益相关者之间相互制衡关系的有机整合。只有通过利益相关者的共同参与才能形成有效的管理机制,特色旅游村建设才能朝着和谐稳定的方向发展。

3、聚焦市场

特色旅游村,就是以特色实现旅游功能的村落。旅游就是需要城市里的人来 “吃住行游购娱”。所以,特色旅游村的打造一定要关注市场的需求,要以乡村的旅游资源和土地资源为基础,以实现乡村休闲度假功能为目标,以乡村的休闲业态为特色,以一流的配?#21672;?#26045;为保证,并且最终能够实现乡村休闲商业和度假地产的开发。

4、农旅一体

旅游和现代农业两种产业互相促进和共同发展,将更有利于提升我国现代农业与乡村旅游业发展水平,进一步扩大内需,带动我国国民经济和农村服务业?#30446;?#36895;发展。农旅一体,可以做到资源共享、信息互通,市场共拓,产业共建,做到相互融合,转型升级。从而在休闲区、景点、宾馆、农家乐、旅游等产业和行业功能相互?#24230;搿?#20248;势叠加,拓宽和拉长产业链条,形成产业融合、产业发展和繁荣局面,从而拉动地方经济的发展和社会和谐氛围。

5、产村结合

旅游产业是新农村建设的支撑产业,旅游产业开发是新农村建设的重要支撑力量,乡村旅游是新农村建设的重要模?#20581;?#26053;游开发对于农村的生产发展,农民收入,生活改善,文明乡风形成,整洁村容建设等,都具有直接的作用。

6、突出特色

全国村庄建设、乡村旅游开发风起云涌,如何在乡村旅游的开发建设?#22411;?#39062;而出,最重要的就是要做到突出地方特色,保护特色建筑、打造特色旅游项目、推出特色餐饮、开发特色旅游商品,让游客住得有特色、玩得有特色、吃得有特色、卖得有特色。

特色旅游村的6大类型及发展要点

1、特色农业产业资源型村庄

由于特殊的地理、气候、土壤和历史积累下的品牌,很多村庄或者村庄聚落具?#25913;?#19968;种类型的特色农业产业资源,如成都三圣花乡的“花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、?#21830;?#26376;色”五朵金花,各地的各种类型的?#19968;?#26449;、梨花村、南瓜村等等。

发展要点:整合土地,大面积种植,丰富种植?#20998;?拓展、完善和提升农业旅游服务内涵和服务功能;制定完整的品牌营销策略,打出本地特色农业产业资源旅游的品牌。

2、科技化现代化产业化农业村庄

这种类型的村庄一般都有现代的农业园区,包括设施农业、采摘农业、养殖业、果蔬种植加工、花卉苗木培育等。现代农业园区作为我国农业产业结构的重要调整形式,在实?#25351;?#31185;技化生产、旅游发展的同?#20445;?#36824;肩负着带动周边地区、促进经济发展的使命。现在基本上每一个城市的周边都有至少一个高科技观光园,一开始是发展现代农业,最后旅游农业、休闲农业变成了主体模?#20581;?/p>

发展要点:控制现代农业园区开发数量,重点开发具有潜力、特色鲜明的农业园区,做精项目;优化项目结构,注重旅游产品创新;开发前做好调查,进行科学旅游规划,避免出现项目重复建设、功能雷同的问题出现,造成项目间的恶性竞争;根据季节的变换更换旅游项目。

3、民族民俗型旅游村、寨、部落

民俗依托型乡村旅游具有文化的原生性、参与性、?#21183;有?#21450;浓郁的民俗风情的特点,独具一格的民族民?#20303;?#24314;筑风格、饮食习惯、服饰特色、农业景观和农事活动等,都为民俗旅游提供了很大的发展空间。我国民俗旅游开发资源基础丰富,特点鲜明,区域性和民族个?#36234;?#24378;,发展优势明显。同时由于投资少、见效快,逐渐成为少数民族聚集区经济发展中新的增长点和旅游亮点,得到当地政府的大力支持,也受到国内外旅游者的推崇,开发民族民俗村也是一种新兴的投资方?#20581;?/p>

发展要点:原地保护民俗旅游资源、因地制宜、保?#25351;?#24615;、走进百姓、活动引导、形成品牌。

4、特色旅游商品、手工艺品、民俗纪念品加工特色村

手工业体现了一种乡村艺术,倡导的是就地取材、就地市场、就地升值,比如?#30340;?#30011;村、泥塑村、剪纸村等等。四川绵竹有一个年画村就是年画上墙,在白粉墙上都画着年画。类似这样的地方,实际上已经构成了一个专业村,这样的专业村发展,在全国有很多,比如说宝鸡泥塑村一年的销售额六千万,张家口有一个剪纸村一年的销售额也有三千多万。这样的一个手工艺的发展过程,既保存了乡村文化,传承了乡村文化,同时?#20013;?#25104;了新的创造。

发展要点?#21644;?#20986;特色,打造精品,深挖文化内涵,前店后坊,居住区与商业区相结合的工坊社区发展模式引导成为文化创意产业带动型村庄。

5、依托知名景区/?#24247;?#22320;的接待服务型村庄

知名景区巨大的吸引力为区域旅游在资源和市场方面带来发展契机,周边的村庄借助这一优势,往往成为乡村旅游优先发展区。景区周边乡村与景区本身存在着千?#23458;?#32533;的联系,在文脉、地脉以及社会经济等方面具有地域一致性,为乡村旅游的发展提供了相对较好的民众基础。同?#20445;?#21457;展依托知名景区/?#24247;?#22320;的接待服务型村庄,既有村庄自身经济发展的主观需要,也有景区开放化、休闲化?#30446;?#35266;需要。近年来,我国“黄金周”的景区拥堵现象,充分暴露出封闭型景区的弊端,景区与周边村落配套发展成为必然趋势。知名景区优美的自然景观和厚重的历史文化,携?#31181;?#36793;恬淡的田园风情,实现了乡村与景区的携手共赢,带动了区域的大旅游发展。

发展要点:依托知名景区/?#24247;?#22320;的接待服务型村庄开发,要在深度契合依托景区品牌理念的基础上进行,依据客源市场及本身特点开发深度乡村体验产品,充分调动吃、住、?#23567;?#28216;、购、娱六大旅游要素,充分阐释乡村风俗风情。让开放式的乡村体验与封闭的景区观光形成鲜明的对比,借依托景区之势,走自己的特色乡村旅游发展道路。

6、古建筑和历史文化资源丰富的古村落

古村落是指民国以前建村,保留了较大的历史沿革,即建筑环境、建筑风貌、村落选址未有大的变动,具有独特民俗民风,虽经历久远年代,但?#20004;?#20173;为人们服务的村落。这是?#22253;不?#30340;西递村、宏村为开端,现在全国这样的古村落已经得到比较好的利用?#30446;?#24597;得有上千家,而且这种古村落充分展示?#35828;?#22320;的传统文化,也给客人一?#22336;?#24120;新鲜的感受。

开发思路:用古村落建筑的魅力、原住民生活,吸引来人气,最终让这些游客落脚在围绕古村落而建的各类休闲体验项目中消?#36873;?#21512;理规划、开发与保护相结合;维持原汁原味、古色古香;对古村落人文环境和自然生态加以保护;?#28304;?#32479;文化内涵进行深度挖掘;丰富旅游产品。